In ambito condominiale si ha spesso la necessità di effettuare lavori di manutenzione ordinaria e/o straordinaria.

Tra le cause più ricorrenti troviamo gli eventi atmosferici, l'usura dei beni comuni, i difetti delle lavorazioni e a volte situazioni imprevedibili. A titolo esemplificativo, sono ricompresi nella manutenzione ordinaria i seguenti interventi: il ripassamento del manto di copertura, la riparazione e la sostituzione di comignoli, di grondaie, di pluviali, di faldali, di manti impermeabili e dell'orditura secondaria del tetto, il ripristino parziale della tinteggiatura, di intonaci, di rivestimenti e di pavimentazioni esterne, rappezzi e ancoraggi di parti pericolanti in facciata. Anche la sostituzione di serramenti esterni, portoni, cancelli, vetrine, ringhiere, con elementi in tutto identici agli esistenti, rientrano nella manutenzione ordinaria. La manutenzione straordinaria si riferisce invece ad interventi finalizzati a mantenere in efficienza e ad adeguare all’uso corrente l’edificio; corrisponde quindi al criterio dell'innovazione nel rispetto dell’immobile esistente. A titolo esemplificativo, sono ricompresi la sostituzione del manto di copertura con altro di tipologia differente dalla preesistente e la sostituzione totale dell’orditura secondaria, la sostituzione di serramenti, inferriate con altri di tipologia differente dalla preesistente, la totale tinteggiatura esterna degli edifici lato strada, l'eliminazione delle barriere architettoniche con rampe, ecc. Sono molti i Condomini, che interpellano direttamente alcune imprese per redigere dei preventivi ma spesso poi non sono paragonabili tra loro. Pertanto, incaricare un tecnico per redigere un capitolato d’appalto relativo ai lavori condominiali, Vi permetterà di avere una visione più chiara sul tipo di intervento da eseguire, sui materiali da usare, sulle tecniche lavorative, e soprattutto sui costi delle singole lavorazioni. Il Capitolato è un documento tecnico nel quale vengono definiti i rapporti contrattuali fra il Committente e l’Impresa esecutrice dei lavori, evitando malintesi nel corso delle attività e conseguenti aumenti del costo dei lavori e ritardi nella conclusione di questi ultimi. Lo studio è a Vs. disposizione per eventuali informazioni in merito alla gestione tecnica.

(© 2013 Arch. Tiziana Gerardi)